Stadtumbau West - Wasserloos

Kurze Gebietsbeschreibung
Wohngebiet im Bestand mit 3-geschossiger Mehrfamilien-hausbebauung in Zeilenbauweise und 7-geschossigen Punkthäusern, errichtet zwischen 1964 und 1969; das 12-geschossige Hochhaus am Wasserlooser Weg 2 steht leer und wird zurückgebaut.

Erschließung
Anbindung an das innerörtliche und überörtliche Haupt-verkehrsnetz über den Schottweg und die Nordstraße.

Soziale Infrastruktur
Im Gebiet liegt am Breedlandweg der Kindergarten des ADS und ein Mieterbüro der Neuen Lübecker.

Versorgungsstruktur
Im Gebiet selbst befindet sich ein Drogeriemarkt, ein Restaurant und ein Zubehörhandel für Reitbedarf. Unmittelbar südwestlich an das Gebiet grenzend liegt ein Verbrauchermarkt mit bestehendem Baurecht für eine Erweiterung. Südlich des Gebietes liegt das Stadtteil-zentrum Engelsby, nördlich des Gebietes liegt in relativer Nähe das Stadtteilzentrum Twedter Plack.

ÖPNV
Gute Anbindung über die Linien 10 und 11, die durch das Gebiet führen.

Naturpotentiale
Unmittelbar östlich an das Gebiet grenzt der Landschafts-raum an der Osbek.

Wohnraumentwicklung
Der Wohnungsbestand bietet eine relativ gleichmäßige Verteilung von 50 bis 80 qm großen Wohnungen sowie einen kleineren Anteil von bis zu 90 qm großen Wohnungen. Durch Modernisierungsmaßnahmen und insbesondere Lärm-minderungsmaßnahmen wird der Bestand sukzessive auf-gewertet. Südlich des Wasserlooser Wegs wird aufgrund der Lärmbelastung mittel- bis langfristig die heutige Wohn-nutzung zugunsten gewerblicher und freizeitbezogener Nutzungen substituiert. Dadurch ist eine spürbare Verminderung der Einwohnerzahl zu erwarten.

Der Verlauf der Nordstraße trennt das Gebiet nach Süden ab und stellt gleichzeitig eine deutliche Lärmquelle dar. Eine Neuordnung der Bebauung am Wasserlooser Weg ist deshalb langfristig erforderlich.

Maßnahmen und Ziele
- Aufwertung und Sanierung des Wohnungsbestandes bei
  teilweisem Rückbau und Neubauvorhaben
- Lärmminderungsmaßnahmen an Gebäuden und in den
  Grünflächen
- Stärkung der sozialen Infrastruktur, (Familien-Service-
  Einrichtung, Jugend- und Seniorentreff, Erweiterung des
  Kindergartens)
- Umgestaltung und Aufwertung der Abstandsgrünflächen


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