Angelburger Straße 15

Das Grundstück Angelburger Straße 15 liegt in unmittelbarer Nähe des Südermarkts an der historischen Ost-West-Achse der Angelburger Straße. Für das Grundstück wurden im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen für das Sanierungsgebiet Westliche Altstadt erhebliche städtebauliche Missstände festgestellt. Aufgrund langjährigen Gebäudeleerstands und fortschreitender Vernachlässigung befindet sich der Kaufmannshof in einem sehr schlechten baulichen Zustand. Dieser führte bereits im Jahr 2005 zur vollständigen Aufgabe der Nutzung. Seither mussten die nicht standsicheren Gebäudeteile durch statische Sicherungsmaßnahmen stabilisiert werden, die bis heute bestehen. Im Rahmenplan des Sanierungsgebietes ist das Gebäude mit der Signatur „Mögliche Modernisierung und Instandsetzung baulicher Anlagen“ gekennzeichnet.

Das Gebäudeensemble der Angelburger Straße 15 folgt dem in Flensburg typischen baulichen Schema der Kaufmannshöfe. In seiner Gesamtheit besitzt es eine außerordentlich hohe denkmalpflegerische Bedeutung für die Stadt. Der gesamte Gebäudebestand ist daher in das Denkmalbuch eingetragen.

Nach einer Machbarkeitsuntersuchung durch pmp hat die Stadt Flensburg das rund 500 m² große Grundstück Anfang 2022 unter Einsatz von Städtebauförderungsmitteln erworben. Ziel war zunächst die Modernisierung und Instandsetzung des Kaufmannshofes unter Erhalt der historischen Bausubstanz sowie die Zuführung zu einer nachhaltigen, zukunftsfähigen Nutzung. Aufgrund des erheblich geschädigten Gebäudezustands war jedoch von Beginn an mit unrentierlichen Kosten in erheblichem Umfang zu rechnen.
Entwurfspläne Gebäudeplanung zur Machbarkeitsstudie, PDF [1,52 MB]

Die im weiteren Projektverlauf durchgeführten Untersuchungen und Gutachten bestätigten den außerordentlich schlechten baulichen und statischen Zustand des Gebäudes. Eine eigenständige Sanierung des Kaufmannshofes stellte sich im Ergebnis als technisch äußerst schwierig und wirtschaftlich nicht tragfähig dar.

Vor diesem Hintergrund wurden im Jahr 2025 keine weiteren baulichen Maßnahmen durchgeführt. Stattdessen erfolgte eine strategische Neubewertung der Entwicklungsperspektiven. In diesem Zusammenhang wurden Gespräche mit potenziellen Investoren geführt und Ansätze für eine gemeinsame Entwicklung des Grundstücks Angelburger Straße 15 im Zusammenhang mit den benachbarten Grundstücken geprüft.

Dabei zeigte sich, dass eine denkmalgerechte und zugleich wirtschaftlich tragfähige Sanierung des Kaufmannshofes nur im Rahmen einer übergeordneten Gesamtentwicklung unter Einbeziehung der Nachbargrundstücke realistisch erscheint. Eine isolierte Modernisierung im Rahmen der bisherigen städtebaulichen Maßnahme ist hingegen nicht umsetzbar.

Vor diesem Hintergrund wird die bisher vorgesehene Modernisierungsmaßnahme nicht weiterverfolgt. Die weitere Entwicklung des Standorts soll stattdessen im Rahmen eines investorengetragenen Gesamtkonzepts erfolgen, das eine Veräußerung und integrierte Entwicklung der betroffenen Grundstücke vorsieht. Die laufende Maßnahme wird daher abgeschlossen.