Verfolgen Sie das spannende Projekt im Sanierungsgebiet Neustadt!
Neues entsteht in Flensburg
Neustadt
Seit 2000 rechtskräftig beschlossenes Sanierungsgebiet
Die Satzung der Stadt Flensburg über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets "Flensburg-Neustadt" ist am 30.01.2000 in Kraft getreten. Das Sanierungsgebiet ist kombiniert mit dem Programm "Sozialer Zusammenhalt".
Es folgten die Erweiterungen des Sanierungsgebietes um das Gebiet Schwalbenstraße mit Rechtskraft am 03.04.2005 und um das Gebiet westlich des Trollseeweges mit Rechtskraft am 06.07.2007.
Gebietsbeschreibung
Wohn-, Misch-, und Gewerbegebiete, entlang der Hauptstraßen als 2-4 geschossige Zeilen, z.T. Arbeiterwohnungen, vereinzelt Villen und Einfamilienhausbau.
Erschließung
Anbindung an das innerörtliche Hauptverkehrsnetz über die Straßen Neustadt, Apenrader Straße, Harrisleer Straße.
Anbindung an das überörtliche Hauptverkehrsnetz über die Harrisleer Straße/Westtangente B200, bzw. Apenrader Straße/Westtangente B200
Soziale Infrastruktur
Kinderhort, Kindertagesstätten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Volkshochschule, Seniorentreff
Versorgungssituation
Versorgungszentrum derzeit an der Straße Neustadt, Einzelhandelsbetriebe entlang der Straße Neustadt, z.T. Apenrader Straße, geringfügig an der Harrisleer Straße, geplante Neuaufstellung eines "Quartierzentrums an der Walzenmühle", derzeitige Umsetzung des neu geplanten Stadtteilzentrum an der Werft-, Feld- und Gasstraße.
Naturpotentiale
Kinderspielplätze im Bereich Eckener Straße, Garten- und Werftstraße, Kleingartenkolonien westlich und östlich der Apenrader Straße. Neu errichteter Stadtteilpark von der Apenrader Straße bis zur Flensburger Förde.
Wohnraumentwicklung
Das Sanierungsgebiet weist in erheblichem Umfang Strukturprobleme und bauliche Mängel auf. Der Anteil an kleinen Wohnungsgrundflächen ist sehr hoch und nicht mehr zeitgemäß. Durch den hohen Instandsetzungs- und Modernisierungsstau wird es mittel- bis langfristig zu einem Rückbau und Ersatz von Wohnraum kommen. Dabei sind Ausstattung und Grundrissaufteilung an aktuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Insgesamt wird sich bei einer qualitativen Aufwertung des Wohnungsangebotes die Anzahl der Wohneinheiten vergrößern. Geplante neue Wohnangebote im "Quartierszentrum an der Walzenmühle" sowie mit der Entwicklung "Wohnquartier Schwarzenbachtal". Trotz der baulichen Mängel ist die teilweise bis zu 200jährige Stadtstruktur auch heute noch erkennbar.
Maßnahmen und Ziele
- Neues Image für die Neustadt: „Neustädter Mischung“
- Gesunde Wohn- und attraktive Wohnumfeldbedingungen
- Stärkung der lokalen Ökonomie
- Nachhaltig gesunder und vielfältiger Lebensraum
- Erhalt und Stärkung des Quartierscharakters und der quartierstypischen Baustruktur
- Gute Erreichbarkeit, aber Durchgangsverkehr reduzieren
- Lebendige Stadtteilkultur
- Stabilisierung und Verbesserung der Lebensqualität und Abbau sozialer Benachteiligung
Verfügungsfonds
Das Land Schleswig-Holstein hat im Rahmen der Städtebauförderrichtlinie vom 01.01.2015 die Fördervoraussetzungen für Verfügungsfonds in Stadterneuerungsgebieten und insbesondere in Gebieten des Programmes "Sozialer Zusammenhalt" geschaffen.
Weiterlesen: Aktiv im Stadtteil
Quartiersmanagement
Das Programm "Sozialer Zusammenhalt" verfolgt die Ziele, die Wohn- und Lebensqualität sowie die Nutzungsvielfalt in den Quartieren zu erhöhen, die Integration aller Bevölkerungsgruppen zu unterstützen und den Zusammenhalt in der Nachbarschaft zu unterstützen.
Hauptaufgaben Quartiersmanagement:
- Organisation des Stadtteilbüros und des Gemeinschaftsraums einschl. der Sicherstellung regelmäßiger Öffnungszeiten
- Fortschreibung und Fortentwicklung des Integrierten Entwicklungs- und Handlungskonzeptes
- aktive Öffentlichkeitsarbeit zur Verbesserung des Stadtteil-Images
- Aktivierung der Potenziale, Ideen und Anregungen von Bewohnern, Betrieben, Organisationen, Vereinen, Verbänden, etc. aus dem Stadtteil
- Schaffung von Rahmenbedingungen für Beteiligungsmöglichkeiten und eigener Aktivitäten von Bewohnern des Stadtteils
- Initiierung, Vorbereitung und Begleitung von Veranstaltungen und Aktionen im Stadtteil
- Entwicklung neuer Projekte sowie Akquisition von Fördermitteln und Spenden
- Mitwirkung an der Vergabe von Fördergeldern im Rahmen des Verfügungsfonds
- Entwicklung der Exit-Strategie
Auszeichnungen
2009 | Ideenwettbewerb Zukunft Planen
Flensburg konnte sich erfolgreich mit den Gebäuden Duburger Straße 8, 10-12 und 14 für den Bereich Umbau ehemaliger Schulgebäude bewerben. Insgesamt wurden für Flensburg 8 Arbeiten abgegeben, von denen eine Arbeit im Juni 2009 prämiert wurde. Im Rahmen eines bundesweiten zweistufigen Ideenwettbewerbs "Zukunft planen - kostengünstiges, klimagerechtes Bauen und Wohnen im Bestand" hat das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung in Berlin vorbildliche Planungskonzepte zum energieeffizienten Bauen im Bestand unter Berücksichtigung des demografischen Wandels ausgelobt und ausgezeichnet.
Weiterlesen: Ideenwettbewerb Zukunft Planen
2000 | Spielplatz Gartenstraße
Das von uns entwickelte Konzept zur Erneuerung der "Flensburger Neustadt" wurde 2000 als eines von bundesweit 16 Modellprojekten ausgewählt und durch das Deutsche Institut für Urbanistik wissenschaftlich begleitet. Dieses stellt dem Projekt in Bezug auf die Methode und die ersten Erfolge ein insgesamt sehr gutes Zeugnis aus. Das Modellgebiet wird in den Kategorien "Stadtteilmanagement" und "Schutzengelprojekt" mit der Urkunde "Good Practice" als beispielgebend ausgezeichnet.
Vorbildliche Sanierungsmaßnahmen
In regelmäßigen Abständen werden gelungene in Eigeninitiative sanierte Objekte als "vorbildliche Sanierungsmaßnahmen" durch die Mitglieder des Sanierungsbeirates gewürdigt. Positive Gestaltungen im Stadtgebiet erhalten als Vorbildfunktion eine Auszeichnung in Form einer Plakette, die direkt am Gebäude angebracht wird.
Publikationen
2015 | Modellprojekte im Flensburger Norden
"Soziale Stadt" Flensburger Neustadt, PDF [3,20 MB]
2013 | Zwischenbilanz Neustadt
PDF [1 MB]
2002 | Sanierung Flensburg Neustadt
Flensburger Projekte Heft 7, PDF [6,18 MB]
- Rahmenplan RV 20.07.2017pdf[5 MB]
- Erläuterungsbericht Fortschreibung 2017pdf[409 KB]
- Baugestaltungssatzung Neustadtpdf[129 KB]
- Modellprojekte im Flensburger Nordenpdf[3 MB]
- Zwischenbilanz Neustadt 2013pdf[1 MB]
- Sanierungssatzung Erweiterung 2007pdf[326 KB]
- Sanierungssatzung Erweiterung 2005pdf[518 KB]
- Sanierungssatzung 2000pdf[315 KB]
- Vorbereitende Untersuchung 1999, Analysepdf[11 MB]
Timeline Neustadt
Gehe zu:
12.02.2026
RV Beschluss Rahmenplanfortschreibung im Teilbereich
Derzeit befindet sich der Bebauungsplan 282 „Quartierszentrum an der Walzenmühle“ in Bearbeitung. Parallel zum Bebauungsplanverfahren wurde der Rahmenplan „Neustadt“ fortgeschrieben und der Teilbereich den Bebauungsplan betreffend, entsprechend im Rahmenplan angepasst. Der Rahmenplan unterlag einer frühzeitigen TöB (Träger öffentlicher Belange) und einer Öffentlichkeitsbeteiligung. Die Rahmenplanfortschreibung wurde durch die Ratsversammlung am 12.02.2026 beschlossen. Das Bebauungsplanverfahren wird voraussichtlich im Herbst 2026 seinen Abschluss finden.
Teilfortschreibung Rahmenplan "Neustadt", PDF [6,23 MB]
09.05.2026
Tag der Städtebauförderung am 09.05.2026
Lebendige Orte, starke Gemeinschaften
Einblicke in aktuelle Sanierungsprojekte
Am Samstag, den 9. Mai 2026, laden die Stadt Flensburg und die Flensburger Gesellschaft für Stadterneuerung zum jährlichen Tag der Städtebauförderung ein. Von der Vorstellung strategischer Instrumente wie dem fortgeschriebenen Rahmenplan Südstadt: Bahnhofsumfeld bis zu einem realisierten Wohnquartier werden aktuelle Projekte aus den Flensburger Sanierungsgebieten Neustadt und Südstadt: Bahnhofsumfeld vorgestellt und der Öffentlichkeit zugänglich gemacht.
Programmübersicht:
10:00 - 11:00 Uhr
Präsentation der Fortschreibung des Rahmenplans „Südstadt: Bahnhofsumfeld“
Ort: Aula der Fachschule für Technik und Gestaltung, Schützenkuhle 20-24, Flensburg
Der städtische Sanierungsträger stellt die zweite Fortschreibung des Rahmenplans für das Sanierungsgebiet Südstadt: Bahnhofsumfeld vor. Anhand eines Vergleichs mit dem vorherigen Rahmenplan von 2022 werden die aktuellen Fortschreibungserfordernisse, die jeweiligen inhaltlichen Anpassungen und städtebaulichen Zielsetzungen für das Sanierungsgebiet erläutert. Anschließend besteht die Möglichkeit, Fragen zu stellen und in den Austausch zu treten.
10:00 - 12:00 Uhr
Wohnprojekt "Skolehaven", Rundgang durch die umfunktionierten, ehemaligen Schulgebäude in der Flensburger Neustadt
Treffpunkt: Duburger Straße 12-14, Flensburg
Die GEWOBA Nord Baugenossenschaft eG und der Sanierungsträger (Flensburger Gesellschaft für Stadterneuerung) laden zur Besichtigung der umgebauten Schulgebäude an der Duburger Straße 12-14 ein. Hier wurde neuer Wohnraum geschaffen und gleichzeitig die Grundlage für den langfristigen Erhalt und die Umnutzung zweier bedeutender Baudenkmäler gelegt. Interessierte Bürgerinnen und Bürger können Teile der Gebäude gemeinsam mit den Projektbeteiligten erkunden.
11:30 Uhr
„Südstadt: Bahnhofsumfeld“, Geführter Rundgang durch das Sanierungsgebiet
Treffpunkt: vor Eingang Kita Schwedenheim, Helenenallee 17, Flensburg
Im Anschluss an die Präsentation des neuen Rahmenplans führt ein Rundgang mit mehreren Stationen durch das Sanierungsgebiet Südstadt: Bahnhofsumfeld. Jede Station illustriert exemplarisch die vielfältigen Maßnahmen des Sanierungsgebiets.
13:00 - 15:00 Uhr
Wohngebiet „Freiland / Nordlandhüüs“, Vorstellung des neuen Wohngebiets
Treffpunkt: Atrium der Freiland-WEG, Freiland 10, Flensburg
Im repräsentativen Gemeinschaftsraum des Atriumhauses erfolgen Präsentationen zum fertiggestellten Wohnquartier „Freiland“ als neuester Teil des Sanierungsgebiets Südstadt: Bahnhofsumfeld. Nach einer Begrüßung durch den Oberbürgermeister Herrn Dr. Geyer und den Redebeiträgen von verschiedenen Projektbeteiligten und Bewohner*innen sowie einem anschließenden Austausch erfolgt eine Führung durch Wohn- und Gemeinschaftsräume und der Kita mit angegliedertem Waldkindergarten. Die Veranstaltung bietet allen Interessierten die Gelegenheit, das spannende Wohnquartier kennenzulernen – seine Architektur, Nachbarschaft, Infrastruktur – und gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung des angrenzenden „Quartiers am Gleisbach“ zu bekommen.
Achtung! Veranstaltung im Freiland: Aufgrund begrenzter Plätze ist eine vorherige Anmeldung bis zum 04.05.2026 per Mail an anmeldung(at)ihrsan.de erforderlich.
